Le dispositif de loi Scellier est une opportunité à une durée de vie limitée. En effet ce dispositif de loi est entré en vigueur le 1er  janvier 2009 et disparaîtra le 31 décembre 2012.

Quelle réduction d’impôt pour l’investisseur ? L’acquéreur qui investit dans un logement neuf en vue de le louer bénéficie d’une réduction d’impôt répartie sur 9 ans qui est égale à 25 % du prix du bien plafonnée à 300 000 euros en 2009 et 2010 et à 20 % pour une acquisition réalisée en 2011 et 2012.

Il est bien évident que le nombre de transaction a baissé depuis la fin de l’année 2008 partout en France et les délais d’écoulement des biens immobiliers neufs se sont allongés. Ce cadre morose est donc parfais car les pouvoirs revient entre les mains des acheteurs, ce qui fait donc qu’il est temps d’investir dans la pierre. Du moins ce qui paraît évident, c’est que l’investissement dans le neuf reste moins risquée qu’à la bourse ! Voici donc 5 bonnes raisons de passer à l’acte en investissant dans le dispositif Scellier.

1. Les prix ont baissé

Si vous sélectionnez correctement la ville de votre investissement, les promoteurs qui ont des stocks sur les bras vous permettront d’accéder à des ristournes. Cependant sur certaine ville comme Montpellier, Toulouse ou encore Toulon, les remises seront faible car le marché de l’immobilier neuf reste très actif. Au final, vous pourrez faire un bel investissement avec une ristourne et vous assurez d’une bonne location par la suite car ces villes restent dynamique sur le marché de la location.

Dans l’ancien, la baisse est constatée et représente en moyenne 10%, mais bien souvent il faut faire attention au grand chantier du bien immobilier et de son ensemble. Cet investissement peut devenir une catastrophe alors restez vigilant.

2. Crédit davantage accessible et des banquiers qui manquent de clients

Les taux sont en baisse, il faut compter 4,60% sur 2à ans alors qu’il y a peu le taux était à plus de 5,5°%. De plus les banquiers sont en manque de client, car c’est la crise, mais il continue à prêter.

3. Des avantages fiscaux importants

Sous certaines conditions de dispositif de loi Scellier, de Robien ou autres vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux et de réduction d’impôt immédiate.

4. Les investisseurs chouchoutés

La loi Robien reste en vigueur et permet de réduire ses revenus imposables, mais il ne reste effectif que pour quelques mois encore. Le dispositif de Loi Scellier quant à lui, fraîchement arrivé le 1 janvier 2009 permet une réduction d’impôt de 25% sur 9 ans et de plus de 37% sur 15 ans. 

C’est bien une réduction d’impôt et non plus un abatements sur le revenu imposable, c’est donc que du bénef !

Le dispositif de Loi Scellier est contraignant pour la location, le dispositif n’apporte qu’une véritable opportunité qu’à partir du moment où il y a un locataire à l’intérieur de votre achat. Il est donc primordial de bien choisir la ville de son investissement locatif.  

Voici quelques conseils pour faire votre achat en tout sérénité : 

• Acheter votre appartement ou studio ou maison dans une ville dont le dynamisme économique est reconnu.
• Privilégier les quartiers en rénovations
• Visiter la ville de votre investissement avant de vous décider.
• Renseignez-vous sur les prix de loyer de la ville.
• Renseignez-vous sur le gestionnaire en charge de la location de votre bien immobilier
• Souscrire une assurance de loyer impayé.
• Eviter les intermédiaires de vente et traitr directement avec le promoteur immobilier.
• Privilégier un promoteur immobilier qui existe depuis plus de 10 ans.

Liste des villes eligibles au dispositif de loi Scellier

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Un constat : la presse boude la loi Scellier !

Active depuis le 1er janvier 2009, nous nous attendions à ce que la presse nationale quotidienne et hebdomadaire s’empare et traite largement ce nouveau dispositif de loi de réduction d’impôt. Il n’en est rien ! Quelques quotidiens économiques comme « les échos », « le figaro » ont dédié quelques lignes sur ce nouveau dispositif de loi, mais rien de plus! La presse se focalise sur la crise et ne tient pas compte de ce dispositif de loi qui pourrait sauver les promoteurs immobiliers, le BTP et surtout permettre de belles opportunités pour les foyers fiscaux français !

Cette loi avantageuse qui attend toujours son décret d’application et un zonage clair pourrait être enterré par les élus des communes exclus du dispositif. En espérant que la presse n’attende pas la fin de ce dispositif pour en parler. Nous vous invitons à bénéficier au plus vite de cette loi en contactant directement un promoteur immobilier.

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