Vous avez un projet de rénovation ou de création de véranda pour favoriser les économies d’énergie de votre maison. Profitez des différentes aides défiscalisantes pour financer vos travaux et alléger votre facture d’investissement.

Un projet de véranda salon, véranda cuisine ou encore de pièce à vivre. Vérancial et ses distributeurs partenaires vous accompagnent et vous conseille sur votre investissement de véranda aluminium.

Grâce au crédit d’impôt

Le crédit d’impôt est éligibles pour vos projets de rénovation et l’achat de vos matériaux d’isolation thermique. Cette aide est de 13% sous la condition de certaines contraintes thermiques :

• Fenêtre : Uw ≤ 1,8 W/m²K
• Vitrage : Ug ≤ 1,5 W/m²K
• Volet roulant : R > 0,2 m²K/W
• Porte : Ud ≤ 1,8 W/m²K

Pour bénéficier de cette déduction fiscale, vous pouvez contacter la direction générale des impôts de votre circonscription.

Grâce au subvention pour l’amélioration de l’habitat (ANAH)

Ce type de subvention s’applique dans le cadre d’une rénovation d’habitat et peut être d’un montant jusqu’à 20% du coût total des travaux.

Cette subvention est destiné aux travaux d’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité et d’amélioration des équipements permettant de réduire la facture économiques d’énergies qui respecte le Uw = 1,8W/m2.k

Pour bénéficier de subvention contactez l’organisme ANAH – Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat

Pour en savoir plus sur les investissements réalisables pour votre véranda en aluminium vous pouvez consulter www.verancial.com et la foire aux questions sur les vérandas

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Vous avez fini votre défiscalisation LMP/LMNP, et vous souhaitez de nouveau investir : choisissez la loi Scellier. Mais avant, il faut vendre votre premier investissement, alors faites appel à un architecte d’intérieur pour rénover votre appartement !

Maguelone Vidal Architectures spécialise dans les rénovations et l’architecture d’intérieur pour réorganiser et dynamiser votre lieu de vie. Le cabinet de Maguelone Vidal vous propose deux rénovations récentes :

• Hôtel de B, rénovation d’un hôtel particulier, des façades et des extérieurs.
• Appartement MV, une rénovation d’appartement de famille.

La loi Scellier reste un avantage important jusqu’au 31 décembre 2011.

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Sortir de la loi Scellier et glisser vers le dispositif LMP/LMNP n’est pas évident. Cependant, il existe des gestionnaires de bien qui ont privilégié des concepts de gestion qui permettent de capitaliser sur un investissement locatif rentable et surtout ciblé sur une niche spécifique. Le logement étudiant semble être la bonne niche.

Suit’études – une vrai stratégie de gestion de niche et d’implantation

Nos enfants sont quasiment tous étudiants et partent souvent loin du domicile familial. Tous parents est confronté à la sécurité et à la résidence qu’ils vont loués à leurs enfants. Des résidences proches des centres universitaires, FAC, IUT avec un minimum de confort et d’infrastructure, voir même parfois avec des services inclus dans le prix ou à la carte. Suit’études est le gestionnaire émergeant du logement en location étudiant. Présent sur le territoire français avec une vrai stratégie de gestion sur les agglomérations étudiantes, Suit’études ne gère que des résidences pouvant s’adapter à l’environnement étudiant répondant aux points suivants :

• proximité d’école, université ou lieu d’enseignement
• infrastructure ludique (salle de repos, caféteria) et sportive (piscine, salle de fitness, …) ou commodité d’usage (laverie, ménage à la carte, …)
• sécuriter de la résidence
• tout inclus : eau, électricité, assurance, …

Fort de 10 ans d’expérience, ce gestionnaire global de résidence étudiante a une bonne connaissance du marché et continu à prendre des parts de marché. Renseignez-vous sur les promoteurs qui confient en gestion à Suit’études. La gestion locative de vos investissements LMP/LMNP d’appartement étudiant semble être la meilleure source de rentabilité à ce jour avec la professionnalisation des gestionnaires 100% location étudiant.

Pour en savoir plus : www.suitetudes.com

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Le Groupe Equalliance réunit toutes les composantes pour sécuriser un investissement immobilier : Promoteur, Gestionnaire. Patrice Cavalier, président fondateur du Groupe, est à l’origine des sociétés : Océanis Promotion (promoteur, constructeur, assemblier) et Park & Suites (Gestionnaire de résidence de tourisme et appart-hôtels).

De plus les filiales du Groupe d’Equalliance peuvent vous proposer des investissements patrimoniaux professionnels dans des locaux commerciaux et immeubles de bureau. Le groupe de Patrice Cavalier est solide, multi disciplinaire et symbiotique car il réunit tous les métiers vous permettant d’avoir un seul et même interlocuteur dans vos investissements.

Vous pouvez en savoir plus en consultant les sites Internet suivants :

• Le blog de Patrice Cavalier
• Le site du Groupe Equalliance
• Le site du Promoteur Immobilier Océanis
• Le site du Gestionnaire Park & Suites
• Vous pouvez trouver une biographie de Patrice Cavalier
• Chronologie de la Création du groupe de Patrice Cavalier

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Le dispositif de loi Scellier “social” permet à l’acquéreur de bénéficier d’un abattement complémentaire sur ses revenus fonciers constitués par les loyers encaissés.

Pour bénéficier de ce dispositif, vous devrez respecter les plafonds de loyers et les appliquer à des locataires dont les ressources sont limitées.

La réduction d’impôts pour l’investisseur est donc liée au dispositif Scellier de 25% de réduction du prix de revient et une déduction de 30% sur ses revenus fonciers pendant la durée de l’étalement de sa réduction d’împots prévu sur 9, 10 ou 12 ans.

Pour en savoir plus sur les article de presse et vos investissements locatifs

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Le dispositif de loi Scellier est une opportunité à une durée de vie limitée. En effet ce dispositif de loi est entré en vigueur le 1er  janvier 2009 et disparaîtra le 31 décembre 2012.

Quelle réduction d’impôt pour l’investisseur ? L’acquéreur qui investit dans un logement neuf en vue de le louer bénéficie d’une réduction d’impôt répartie sur 9 ans qui est égale à 25 % du prix du bien plafonnée à 300 000 euros en 2009 et 2010 et à 20 % pour une acquisition réalisée en 2011 et 2012.

Le dispositif de loi Scellier “Intermédiaire” ou social permet à l’acquéreur de bénéficier d’un abattement complémentaire sur ses revenus fonciers constitués par les loyers encaissés.

Pour accèder à ce dispositif, vous devrez respecter les plafonds de loyers et les appliquer à des locataires dont les ressources sont limitées. La réduction d’impôts pour l’investisseur est donc liée au dispositif Scellier de 25% de réduction du prix de revient et une déduction de 30% sur ses revenus fonciers pendant la durée de l’étalement de sa réduction d’împots prévu sur 9, 10 ou 12 ans.

Pour en savoir plus sur la loi Scellier et vos investissements locatifs

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D’un point de vue fiscal, le dispositif de loi Scellier dit “simple” permet une réduction d’impôts égale à 25% du prix de revient du logement pour les acquisition de logement éligible au dispositif en 2009 et 2010.

Dans le cadre de ce dispositif loi Scellier “simple”, le propriétaire n’a pas besoin de respecter une condition de ressources pour le locataire ce qui est obligatoire pour le dispositif dit “Intermédiaire” ou Scellier Social.

L’engagement de l’acquéreur est de 9 ans.

Pour aller plus loin : La loi Scellier en quelques mots

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Attention ! la zone C est exclus du dispositif de loi Scellier.

Merci de vous reporter aux liens suivants :

• la zone A
• la zone B1
• la zone B2
• toutes les zones concernées par la loi Scellier

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Pour le dispositif loi Scellier simple

Les plafonds de loyer sur 9 ans qui permettent d’accèder à 25% de réduction d’impôts et n’impose pas de condition de ressources pour les locataires

Pour le dispositif loi Scellier intermédiaire ou dit « social »

Les plafonds de loyer sur 9, 10 ou 12 ans qui permettent d’accèder à 25% de réduction d’impôts, 30% sur les revenus fonciers et qui impose un plafond de condition sur les ressources des locataires

Dans le cadre du dispositif de loi Scellier « social » ou dit intermédiaire, il est nécessaire de tenir compte des plafonds annuels de ressources en euros, en fonction du lieu de location :

Les ressources à prendre en compte correspondent au revenu fiscal de référence de chaque personne composant le ménage figurant sur l’avis d’imposition au titre de l’année n-2.

• la zone B1
• la zone B2
• toutes les zones concernées par la loi Scellier

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